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Condominio: spese condominiali ripartizione inquilino/proprietario

RIPARTIZIONE SPESE CONDOMINIALI

Indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione.

Esistono varie tabelle di ripartizione approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini) e tutte forniscono delle indicazioni basate su principi di equità, sempre in accordo con la normativa vigente.
Le tabelle devono essere recepite dai regolamenti condominiali e richiamate nei singoli contratti di locazione.
Per le voci non previste si rimanda alle norme di legge e agli usi locali.
Un esempio di tabella condivisa tra le varie associazioni di categoria è quella dell’aprile 2014:

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P” indica il proprietario, “I” l’inquilino.

Ascensore
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni I
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti P
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge P
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione I
Ispezioni e collaudi I

 

Autoclave
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) P
Manutenzione ordinaria I
Imposte e tasse di impianto P
Forza motrice I
Ricarico pressione del serbatoio I
Ispezioni, collaudi e lettura contatori I

 

Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione P
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione I
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme P
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme I
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni P
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni I
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili P
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili I
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza P
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza I

 

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili
Installazione e sostituzione degli impianti P
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti P
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario I
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale I
Lettura dei contatori I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I

 

Impianti sportivi
Installazione e manutenzione straordinaria P
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) I
Consumo di acqua per pulizia e depurazione I

 

Impianto antincendio
Installazione e sostituzione dell’impianto P
Acquisti degli estintori P
Manutenzione ordinaria I
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi I

 

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo P
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo I

 

Parti comuni
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico P
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico I
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari P
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari I
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura P
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti I
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere P
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni I
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni I
Installazione e sostituzione di serrature P
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati I
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo P
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo I
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile I
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali P

 

Parti interne all’appartamento locato
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti I
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario I
Rifacimento di chiavi e serrature I
Tinteggiatura di pareti I
Sostituzione di vetri I
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso I
Verniciatura di opere in legno e metallo I
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento I
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento P

 

Portierato
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. P 10% I 90%
Materiale per le pulizie I
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. P 10% I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola P 10% I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola P

 

Pulizia
Spese per l’assunzione dell’addetto P
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. I
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta P
Spese per le pulizie appaltate a ditta I
Materiale per le pulizie I
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia P
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti I
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva I
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori P
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti I

 

Sgombero neve
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso I

 

Tabella in formato PDF

Per rendere vincolante la tabella selezionata occorre inserire nei contratti di locazione la seguente clausola:
“Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)”.

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